Come sanare le mancate variazioni catastali degli immobili

Da luglio è diventato impossibile vedere immobili che non siano in regola dal punto di vista catastale, e per i quali la piantina depositata non corrisponda a quella attuale della casa. La recente manovra, consente di sanare le irregolarità catastali entro il 31 dicembre. Dall'anno prossimo, invece, non solo sanare potrebbe diventare più caro, ma soprattutto potrebbero partire in automatico i controlli dei Comune con la conseguenza che chi vorrà mettersi in regola dovrà fare i conti anche con le multe, perché grazie alla manovra i Comuni avranno accesso diretto al catasto e potranno, quindi, facilmente incrociare i dati con le richieste di Dia presentate e le variazioni catastali effettuate. Ma quali sono le variazioni che è obbligatorio regolarizzare dal punto di vista catastale? A fare il punto la circolare 2/2010 dell'Agenzia del territorio che ha chiarito i casi nei quali si deve procedere con la pratica, e quelli che invece sono esclusi. Le opere che comportano l'obbligo di variazione catastale sono: la trasformazione di balconi in verande chiuse; la trasformazione di sottotetti in ambienti abitabili; la costruzione di soppalchi; la realizzazione di un secondo bagno; la trasformazione di un ripostiglio in un bagno; lo spostamento della cucina in un altro ambiente (ad esempio trasformazione del salone in salone con angolo cottura); l'abbattimento di un tramezzo e trasformazione di due ambienti in un unico ambiente (da studio e salone a salone doppio); la divisione in due ambienti di uno di maggiori dimensioni (ad esempio una camera da letto matrimoniale trasformata in due stanze singole).